О капитальном ремонте

 

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» одним из условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда является наличие ТСЖ в не менее чем пяти процентах многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования при условии увеличения количества таких товариществ до 1 января 2010 не менее чем в десяти процентах и до 1 января 2011 года не менее чем в двадцати процентах этих домов.

До вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации вопросы очередности и объемов проведения капитального ремонта многоквартирных домов решали органы местного самоуправления. Руководствуясь положениями статей 210, 289, 290, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления вправе были устанавливать плату за капитальный ремонт общего имущества жилого дома.  

Как правило, обязанность вносить такую плату возлагалась как на собственников, так и на нанимателей. Порядок расходования указанных средств определялся ежегодным планом капитального ремонта жилищного фонда. С момента вступления в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 01.03.2005 года, решение вопросов по организации капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома осуществляется собственниками помещений в таком доме самостоятельно. Обязательному решению подлежат следующие вопросы: срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, а также стоимость материалов, выбор подрядной организации, порядок финансирования ремонта и сроки возмещения расходов на него.

 

Вносить плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома должны собственники помещений и только в случае принятия на общем собрании решения о проведении капитального ремонта, размере и сроках возмещения расходов на его проведение. Установление платы за капитальный ремонт органом местного самоуправления возможно только в случае проведения открытого конкурса по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, собственники помещений в котором до 01.01.2007 г. не приняли решение о выборе способа управления таким домом. Установление органом местного самоуправления платы за капитальный ремонт в ином порядке не означает возникновение обязанности ее внесения для собственников помещений в многоквартирном доме.